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民宿资讯|日本的民宿有多热?空房子要被中国人买光了?

  旅游业是带动日本民宿发展的主要原因,东京和大阪是绝大部分赴日游客都会选择的旅游城市,每逢“樱花季”和“红叶季”,一屋难求现象特别普遍。

  而另一方面,根据日本住宅管理局公示的数据显示,目前在日本闲置的住宅高达820万户,其中,东京和大阪分别有81700户和67900户闲置住宅。

  酒店供不应求,但这些空屋却被长期闲置,房主不知道该如何处理。在这种矛盾下,民宿经营被很多企业甚至买家当成一片蓝海来挖掘。

  继2014年全球,规模的民宿平台美国Airbnb 登陆日本后,中国民宿预定平台途家也奋起直追,于2016年进驻日本。但与Airbnb不同,途家瞄准的是赴日旅游的中国游客市场,成立了全资子公司“日本途家”。

  此外,自如、蚂蚁短租、住百家、小猪短租等国内的公司,也已经相继布局日本。

  与此同时,随着国内限购限贷政策的持续高压,很多中国买家也将目光锁定在了日本民宿上,试图从中分得一杯羹。

  目前,比较流行的是京都町屋类型的投资,“町屋”是京都巷弄里常见的木制建筑,这些数百年前由工匠们精心打造出来的老房子,日本传统韵味,买入后自住可感受纯正的日本城市风貌,改造成民宿又可用于商业经营。

  在这场投资游戏中,房产经纪公司也看到了广阔的市场。21世纪不动产去年就与日本当地的资产管理公司进行合作,开始推出一些日本町屋项目,从购买到装修,从房屋管理到商业运营,提供服务与相关支持。

  此前,在法律上,民宿经营一直处于灰色地带。日本《旅馆业法》规定原则上不允许“住宅专用地区”运营旅店。

  2016年,日本政府,以许可制的形式解禁民宿, 符合条件的民宅将作为《旅馆业法》中的“简易旅店”,为方便获得许可,相关政令放宽了面积要求。

  紧接着,今年6月份日本政府又批准了短租平台的合法地位,允许日本民众在这些平台上出租自家房屋,只要租期不超过180 天,并且得到当地主管部门的许可就好。

  政策环境的放宽,民宿将逐渐成为正规军。不仅是Airbnb、途家等平台会受益,民宿投资客在更大的运营便利条件下,掘金也会更加容易。

  与投资普通地产项目相比,民宿的优势就在于除享受地产增值外,还可以在房屋空闲、旅游旺季时用于短租经营,收取租金。

  但也有人认为,民宿经营处处备受限制,目前日本法案规定业主需采取噪声防止对策并合理应对周边居民提出的不满意见,同时业主不同住的民宿,还需配置在政府部门登记的管理者并让其承担与房东相同的义务。若是出现违法经营的情况,处罚特别严格。

  在民宿选择这一块,中国游客在日本更倾向于选择中国人开的民宿,选择中国公司经营的旅行社。新法案的通过,或许更大程度上打开了中国企业、以及中国民宿投资者的掘金大门。

  同时日本投资环境相对稳定,房屋完全属于个人私有,可代代相传。此外2020年东京奥运会期间对住宿的需求,也使投资整体趋势向好。

  但有意经营民宿的买家一定要选择合法合规的房屋进行投资,在日本能合法做民宿的房子占比不到3%,投资者应咨询正规、可靠的中介公司,少走歪路。